| 采购计划编号： | 2025NCZ(WZ)001703 | 项目名称： | ******管理中心本级吴忠市利通区行政中心及原机关大院 2025-2027年物业服务采购项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 吴忠市利通区行政中心及原机关大院2025-2027年物业服务采购项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 延续性项目总概算 | ******.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | ******.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | ******.00 |
| 报价方式： | 单价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： |
否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： |
否 | 是否适宜由中小企业提供： | 是 |
| 不适宜由中小企业提供的情形： | 不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)： |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 供应商提供《中小企业声明函》 |
三、商务要求
四、技术要求
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C******-物业管理服务 | 物业管理服务 | 详见附件中采购需求中的服务内容 | 1 | ******.00 | 标的1-物业管理服务：详见附件中采购需求中的服务内容 | 2年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型：
服务类
（验收方案附件）：
六、评审方法及评审细则
评标方法：
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10.00 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 商务响应情况 | 5.00 | 不能实质性满足招标文件重要商务条款要求视为无效投标。满足招标文件重要商务条款要求的得3分，以此为基础，投标人重要商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加1分，投标人一般商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加0.5分，加分至标准分为止；投标人一般商务条款低于招标文件规定的一般商务条款，每有一项减0.5分，减完为止。 |
| 3 | 物业服务整体构想 | 10.00 | 根据项目的实际特点来制定符合本项目的物业服务整体构想方案，包括但不限于：①管理思路；②增值服务；③各岗位职能职责；④项目服务团队人员配置；以上①-④项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-④项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1.5分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 4 | 物业管理服务人员培训及行为规范 | 10.00 | 根据项目的实际特点来制定符合本项目的物业管理服务人员培训及行为规范方案，包括但不限于：①工作人员行为规范制度；②器械设备管理制度；③着装规范管理制度；④巡查巡逻管理制度；⑤往来人员登记管理制度，以上①-⑤项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-⑤项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 5 | 会议服务管理方案 | 6.00 | 据项目的实际特点来制定符合本项目的会议服务管理方案，包括但不限于：①会场保洁方案；②会议服务管理方案；③会后整理方案；以上①-③项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-③项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 6 | 保洁服务管理方案 | 10.00 | 根据项目的实际特点来制定符合本项目的保洁服务管理方案，包括但不限于：①保洁服务方案；②卫生管理；③清洁用品使用程序；④作业程序；⑤保洁服务执行标准，以上①-⑤项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-⑤项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 7 | 安保服务管理方案 | 10.00 | ******消防管理；③监控设施管理；④公共秩序维护；⑤安全教育培训，以上①-⑤项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-⑤项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 8 | 设施设备维修维护方案 | 10.00 | 根据项目的实际特点来制定符合本项目的设施设备维修维护方案，包括但不限于：①详细维保计划；②设备保养；③设施设备运行管理方案；④节能降耗方案；以上①-④项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-④项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1.5分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 9 | 绿化养护方案 | 10.00 | 根据项目的实际特点来制定符合本项目的绿化养护方案，包括但不限于：①绿化养护方案；②绿化养护标准；③常见病害的处理方案；④绿化服务管理；⑤补植方案，以上①-⑤项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-⑤项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 10 | 应急预案 | 10.00 | 根据项目的实际特点来制定符合本项目的应急预案方案，包括但不限于：①应急管理制度；②应急管理措施；③公共场所防踩踏应急预案；④上访静坐应急预案；⑤车辆疏导急预案等，以上①-⑤项内容每提供一项得1分，以此为基础，以上①-⑤项内容完整详实，编制合理、具有针对性的每项再加1分，加至标准分为止；未提供不得分。 |
| 11 | 技术响应 | 8.00 | ★内容为重要指标、参数,不满足为无效投标。满足招标文件重要技术指标、参数要求的得5分；以此为基础，供应商重要技术指标、参数优于招标文件规定的相应技术指标、参数的，每有一项加1分，供应商一般技术指标、参数优于招标文件规定的相应技术指标、参数的，每有一项加0.5分，加分至标准分为止； 供应商一般技术指标、参数低于招标文件规定的相应技术指标、参数的，每有一项减0.5分，减完为止。 |
| 12 | 业绩 | 1.00 | 投标人有一项非住宅类的类似业绩得1分。 注：须提供合同复印件或中标通知书，附于投标文件中并加盖投标人公章，未按要求提交的不予计分。 |
| 合计： | 100.00 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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